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綠地借殼盛高實現曲線上市一事終於塵埃落定。
謝逸楓指出，盡管綠地借殼盛高置地終於落定，但目前仍與其借殼上市通過資本市場融資的終極目標相距尚遠。
今年初，綠地集團董事長、總裁張玉良公開明確，公司計劃2013年完成分拆酒店集團和海外業務，通過借殼在香港上市，借殼標的已鎖定。
方案敲定
5月8日，盛高置地(控股)有限公司與綠地控股集團(下稱"綠地")聯合宣佈，綠地將以約30億港元的代價，認購盛高置地增發的普通股及無投票權可換股優先股。交易完成後，綠地將持有盛高擴大股本後60%的股份，實現控股。盛高置地將更名為"綠地香港控股有限公司"。
內容來自sina新聞
業內人士分析，在未來，綠地或將海外資產和酒店業資產註入上市公司，預計最先將打包註入海外資產。目前，綠地在海外有三部分資產，一是去年10月綠地在韓國濟州島投資9億美元的健康醫療城項目，二是綠地於今年3月以4.8億澳元收購的位於澳大利亞悉尼的一個公寓和酒店重建項目，三是位於澳大利亞墨爾本市一所大學旁邊的住宅項目。
據瞭解，綠地認購盛高置地新股的價格為每股1.9港元，認購完成後，股東還可按照合並後的股份獲得每股1.275港元現金的特別股息。綠地為此而償付的總代價約為30億港元。
2008年，綠地曾公開過打算上市的言論，其有意實行IPO整體上市。但囿於綠地特殊的國企背景，股權結構頗為復雜，遲遲未能上市。
上述分析人士認為，綠地可能最先註入的是海外資產。
張玉良介紹，綠地今年在海外的投資計劃包括投資美國西海岸一個地產項目和泰國的項目。
"綠地30億港元借殼成本不高，可謂是一舉三得，非常劃算。不僅節約瞭上市成本，減少瞭手續費用，並且持有60%的股權。另外，避免瞭綠地財務報表審查與股東結構復雜關系的麻煩。"謝逸楓說。
亞太城市房地產業協會會長謝逸楓在接受本報采訪時表示，雖然綠地近幾年發展非常迅速，2012年房地產板塊銷售額突破千億元，但其快速發展對資金的需求比較大，加上綠地大量投入商業地產建設，導致資金占用量非常大，綠地尋求資本市場融資迫在眉睫。
協議同時顯示，由盛高置地持股50%的上海半島酒店將剝離給王偉賢個人持有。一位熟悉盛高置地的人士表示，上海半島酒店是公司目前最優質的資產。
在業內人士看來，綠地進入千億軍團也是其意欲資本化的契機和動力之一。
【樓盤熱詞：地產股票 樓盤案名 住房公積金入市 團購買房 樓市政策 2013年北京房價
根據香港上市規則，企業買殼後24個月內，若殼公司收購某項資產的資產比例、盈利比率、收益比率、代價比率以及股本比率任意一項指標超過100%，都將構成非常重大的收購事宜，會被按新股上市處理，從而令借殼上市失去意義。
有綠地內部人士透露，綠地海外業務在2013年銷售台北信用貸款融資公司利率多少免費諮詢試算收入計劃達20億～30億元人民幣。
2012年，綠地實現業務經營收入超過2430億元，同比增長近39%。其中，2012年房地產業務銷售額超過1050億元，同比增長38%。截至去年底，綠地的負債率達85%。
或先註入海外資產
有分析人士對記者表示，綠地借殼後，將會先剝離盛高置地原有的部分資產及負債，然後註入綠地的資產，這一過程不會一蹴而就。不過由於盛高置地目前仍有一定規模的資產，這將有助於綠地註入資產的速度以及規模。
資料顯示，盛高置地在內地共10個城市有開發項目，項目以中高端住宅、大型城市綜合體及旅遊地產為主。截至2012年12月31日，盛高置地在各地擁有近470萬平方米的土地儲備。
綠地借殼一事，市場早有期待。次日，盛高置地復牌，股價飆升86%。
早在4月19日盛高置地發佈停牌公告之前，綠地借殼盛高置地的消息已不脛而走，最終於5月8日公佈入股方式。
目前，綠地在海外有三部分資產，一是去年10月，綠地在韓國濟州島投資9億美元的健康醫療城項目，一期已經進入銷售階段，二三期工程也在籌備之中；二是綠地於今年3月15日以4.8億澳元從加拿大Brookfield Asset ManagementInc。(BAM)手中購入瞭位於澳大利亞悉尼的一個公寓和酒店重建項目，該項目也即將進入銷售；三是澳大利亞墨爾本市一所大學旁邊的住宅項目也在積極的建設中。
綠地借殼或將註入海外資產
對於海外業務，張玉良曾表示，綠地對華人居住較集中的區域感興趣。他指出，近幾年，出國旅遊的人明顯增加，與此同時，移民和出國留學的人也越來越多。
有綠地內部人士透露，綠地海外業務在2013年銷售收入計劃達20億～30億元人民幣。
一位地產研究員表示，海外項目的操作思路和國內不同。在國內，綠地可以通過加快工期和住宅的快速銷售，實現業務資金的快速周轉。但是綠地在海外的項目，由於承建方都是當地企業，其工期相對較長，資金的沉淀時間也較長。對於這些海外業務而言，最大的需求就是融資。
同樣，綠新竹法拍撤回大園汽車貸款地的酒店業務和商業地產沉淀的資金也很多。
上海鴻毅投資咨詢有限公司董事、總經理張義鴻表示，由於商業地產的回報期較長，需要長期限的融資方式的支持，目前現行的幾種融資方式並不適合商業地產的融資。
例如，銀行貸款和信托的年限一般在3年以內；債券方式有長期限的案例，但一般也不超過5年，且需要上市平臺；此外，基金對內部回報率的要求較高，但對企業來說意味著對項目控制權的喪失，並且隻對優質項目適用。隻有香港資本市場是適合商業地產運作。
"而赴海外融資，可以根據資金需求在時間長短配比上靈活一些。此外，基於綠地的優勢，未來融資發債的評級會高一些，利率方面比國內更低。"上述地產研究員說。
"目前，原大股東尚未退出，將來綠地要註入資產，綠地自己的公司是不能投票的，還需要取得原大股東及綠地之外的股東的同意。"盛富資本和協縱國際總裁黃立沖說，優先股票沒有投票權意味著大股東尚有一些沒處理掉的資產，未來綠地與殼公司相互間有一定程度的制約
綠地打破瞭先前作為戰略股東的傳言，直接拿下盛高置地控股權，原大股東王偉賢變為二股東。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-13/07532190229.shtml
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