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不僅如此，合生創展的財務結構也向良性發展。據瞭解，朱桔榕分管財務管線以來，強調現金流管理，在此期間短期債務不斷縮小，由2012年初高達150億短期貸款，縮減到2013年120億人民幣短期貸款，預計2014年短債將進一步縮減到70億左右。
朱桔榕被委以重任
朱桔榕出任董事局副主席 合生創展步入高效管理時代
合生創展步入高效管理時代
7月10日晚間，合生創展發出一紙通告稱，為追求事業發展，張懿辭任執行董事、副主席兼財務總監；並委任執行董事朱桔榕為董事局副主席，委任謝寶鑫為執行董事兼財務總監，並於7月11日生效。虎傑投資首席分析師張寅就此認為，過去，合生創展著重在做產品結構調整，此次人事調整，意味著產品調整戰略也接近尾聲，新的管理團隊可能會給合生帶來新的生機。
去年3月26日，朱桔榕被委任為合生創展集團常務副總裁，同時委任合生創展董事會副主席、執行董事及財務總監張懿暫時全面代理總裁一職。據業內人士透露，朱桔榕的培養過程與朱孟依的彰化市青年創業貸款你還敢不看嗎幼子朱偉航的培養路線類似，也是從總裁助理做起，負責財務、人力資源方面的工作。有廣州業內人士直言，作為潮汕人的朱孟依為其企業打上瞭深深的傢族企業烙印。
7月5日，合生創展披露的上半年數據顯示，截至今年6月底，實現合約銷售金額為55.6億元，涉及的合約銷售面積為31萬平方米；合約銷售平均售價為17927元/平方米，同比上漲10%。而6月單月，合生創展合約銷售金額為11.8億元。其中，合生•濱江帝景新期區加推後旋即售罄；廣州珠江帝景亦持續熱銷；上海合生•前灘一號則量價齊升；此外於惠州、上海地區多個主力專案亦持續穩定銷售。盡管與其他企業相比，這些變化或微不足道，但對於合生自身而言，這些變化都非同尋常。
當然，也有業內人士指出，由於朱桔榕年齡尚不過25歲，可能存在管理經驗不足的問題。對此上述合生內部人士稱："可以說是一種學徒式的培養，先進入公司實習，從一線做起，嘗試各種職位，瞭解房地產行業及企業各個工作流程。從2012年銷售任務達成、引進人才、財務表現優異等證明朱桔榕能勝任合生領導者的崗位。"
張寅表示，對於"房二代"的接班，無可厚非，"隻要幹得大村鄉二胎借款漂亮，能幹出名堂，就是好的。"
宋延慶則稱："潮汕人都比較努力，估計朱桔榕也是愛吃苦的人。"
據合生創展一位內部人士透露，她(朱桔榕)的到來給合生帶來瞭新鮮的血液，在產品更新上也是有比較明顯的表現。"一方面準確判斷市場，調整產品戶型結構，重新進行產品定位，調整機構，適應市場需求，濱江帝景開盤不到一年來銷售近40億便是產品升級後成功最好的市場證明，從銷售的角度來看，無疑這種產品升級是成功的；另一方面12年以來整個合生樓盤的佈置在提升，增加瞭很多體驗式的場景，提升產品附加值。"
內容來自sina新聞
與此同時，合生也在嚴格控制融資成本及財務風險，並且重視加強與資本市場及境內外金融機構的對接，提高公司透明度。今年6月份，在朱桔榕的帶來下，合生創展組織瞭一次投資者反向路演，行程從廣州到上海最後到北京，朱孟依也出席瞭在北京舉行的投資者午餐會，長期投資者們紛紛表示："合生改變很大，比以前更願意跟市場溝通瞭。"
宋延慶認為，在人才建設上，合生的變化也非常大，"比如重視集團內部提拔，像謝寶鑫、餘潔都是合生集團的老將，瞭解公司，認可公司文化，減少工作摩擦，能高效工作；同時積極向外引進人才，如商業地產，從新鴻基、長實等引進不少高端專業人才。"
張寅稱，此次管理團隊的重大調整，也將會給合生帶來新的契機和變化，"業界也非常期待。"
【地產中國網•獨傢報道】朱孟依(合生創展董事會主席)終於將其掌上明珠朱桔榕捧上瞭臺前。
在業界看來，朱桔榕之所能夠啟動大刀闊斧的調整並暫獲實效，這與朱孟依對其進行培養是分不開的。
早在2007年，朱桔榕就在合生開始實習，並於2009年12月開始擔任總裁助理一職，分管本公司財務、人力行政管理等方面工作。據瞭解，2007年，朱桔榕考入中國人民大學金融學專業。
去年3月，朱孟依將23歲的女兒朱桔榕扶上合生創展常務副總裁之位時，合生創展正遭受業績下滑、高管離職及負債率高漲等種種難題的困擾。但一年後，合生扭轉瞭頹勢。而此次人事調整一宣佈，合生創展的股票也一路飄紅，也昭示著市場對新管理團隊的認可。
上述合生內部人士告訴記者："職業經理人與接班人沒有好壞之分，隻有適合與不適合。其實地產行業更適合二代接班人經營，像李嘉誠等都是接班人經營，因為地產基本上是資產類公司，對價格更加敏感與慎重，而傢族接班人能讓股東利益最大化，更能考慮股東的權益，相較於職業經理人的任務式經營手法，傢族接班人更適合地產企業的長遠發展，像是香港的新鴻基、長江實業、寶龍、世茂等都是二代接班人管理企業，其實這也是市場的需要。"
"雖然業界普遍認為合生這幾年在銷售額上不及其他企業，但在過去的一年中，這傢企業的表現還是不錯的。"蘭德咨詢總裁宋延慶告訴記者："比如銷售速度加快瞭，應對危機事件的反應速度更迅速瞭，這就是管理團隊調整後帶來的新變化。"
實際上，自去年管理團隊調整後，被委以重任的朱桔榕也給合生創展帶瞭積極的變化。
據地產中國網多方瞭解，此次上任副主席後，朱桔榕將繼續秉承合生一貫的發展策略的同時，將更加註重盤活資產並增加周轉率，重視保證現金流的穩定性；紮實穩健地推進持有性物業的發展；進一步提高公司的透明度，重視與資本市場關系；重視人才戰略，重視人才培養和專業管理團隊建設，積極引進國際化管理人才；進一步提升IT在集團管理中的作用，實現辦公自動化，通過精細化管理提升管理效率。
銷售上的積極變化，源於合生創展的快速調整。據瞭解，自朱桔榕上任副總裁以來，就對集團組織架構進行瞭大刀闊斧的調整。"一方面實行兩級管理，加強集團管理功能，精簡管理流程，縮短管理半徑；另一方面建立事業部制，住宅事業部、商業事業部制等，增加管理效益。"上述合生內部人士如是說。
一位合生的長期投資者也稱："這些年輕人比一般人更要有責任心、有擔當，一方面他們面臨很大的壓力，另一方面他們抗壓能力也在一步步增強，像是朱桔榕、世貿地產許世壇、碧桂園楊惠妍等都是二代接班人中的優秀代表，對於他們的接班，股東與投資者是比較放心，這從企業新一年定下的銷售目標也能看出來。像朱桔榕基本上都是晚上工作到凌晨1、2點，早上8點準時上班，年輕人能吃苦耐勞，有擔當、有責任，這點讓股東很放心。"
在宋延慶看來，經過調整的合生創展，釋放出來的並不像以前那樣"固執、保守"，而是更加具有活力和執行力瞭，顯然合生創展已經進入瞭高效率的管理時代。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-12/16042295541.shtml
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