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閩南制造業病危稅費兇猛 工廠不忙生產忙租房
廈門、泉州所處的閩南地區是我國勞動密集型產業的重要聚集地之一，這裡的運動鞋、男裝、傘業、食品等產業，在全國乃至全球居重要地位。但近期《經濟參考報》記者在這些工業園區采訪發現，以往充斥於工業區的招工廣告明顯減少，而出租廠房的廣告卻明顯多瞭起來，“不忙生產忙租房”是多年來不曾出現的怪現象。從短期來看，這是受訂單萎縮、利潤下滑等因素影響，企業試圖通過出租廠房減損止虧；而從長遠來看，則是相當部分中小企業主對“做工廠”信心產生動搖，開始出現收縮經營逐漸脫離一般制造業的“收攤子”心態。“不忙生產忙租房”，一定程度反映瞭當前制造業領域中小企業經營壓力加劇的困境，更折射瞭中國經濟轉型升級所遭遇的陣痛。工業區內租廠忙近期，記者多次來到廈門市島外的各大工業集中區，與往年隨處可見的招工廣告相比，出租廠房的廣告明顯多瞭起來。廈門環東海域工業區內有上百幢工業廠房，59號樓懸掛的紅佈條寫成的巨幅招租廣告十分顯眼。循招租電話打過去，對方表示，整幢樓5層有好幾千平方米，整幢都可以出租。在環東海域47號廠房，“廈門市功成投資有限公司”的招牌還在，但裡面已經是一傢小型木制品廠。一位員工說，木制品廠是去年底租瞭這幢樓，現在用瞭3層，但加起來隻有幾十個工人。現在也要轉租部分出去，減少支出。在幾個工業區，值班的保安都表示，這種“一幢5層廠房隻有幾十個人”的情況很普通，不少廠房都是“人少樓空”。在同安的一處工業集中區，記者循招租廣告走進浩鴻達服裝織造有限公司，當記者表示對企業出租廠房現象不理解時，公司負責人蔡先生卻十分“淡定”。“現在工業區裡都在忙租房，出租兩、三層的十分普遍，整幢樓出租的也不少見，很少有企業能用足5層的。”據蔡先生介紹，企業現在隻剩下七、八十個工人，訂單都不夠工人做。公司廠房大樓的第三層已經租給一傢包裝制品廠，現在還要把一樓和二樓也租出去。與浩鴻達相鄰的金誠隆(福建)服飾織造有限公司，老板沒有在廠裡，委托保安帶記者看看要出租的廠房。這傢公司廠房一樓大約有一千多平方米，正待出租。泉州市一傢在境外上市的鞋材企業，其企業工業園占地在百畝以上，一幢幢的廠房頗具規模。這傢原以生產鞋材為主業的上市公司，正將工業園內的大量廠房招租。記者在現場看到，已有多傢承租企業進駐。門口保安告訴記者，這裡大部分的廠房用於出租，公司自用的已很少，一平方米月租金8元多。一傢公司租瞭一幢5層的廠房，外加兩層員工宿舍，一年的租金170萬元。廈門、泉州兩地的多位受訪企業業主告訴記者，比起張貼的招租廣告，更多的企業則是在圈子內“推銷”廠房，有出租廠房意願的企業不在少數。想出租的不少，願意承租的又如何？廠房租金的價格一定程度顯示瞭當前工業廠房的供求關系，在閩南一帶，目前工業廠房的每月租金大約在8元到12元/平方米，並不算高。出租廠房有苦衷一位傘廠老板幾年前在廈門曾一次買下瞭兩幢工業廠房，但目前大部分出租，隻留小部分自用。他說：“廠房也不好出租，不是沒人要，就是租金太低。”閩南地區是全球最大的制傘基地，今年來出口下滑之嚴重讓業內人士始料不及。這位老板的雨傘廠每年出口都在幾千萬元以上，還在俄羅斯等國傢建立瞭銷售點接訂單，在當地雨傘廠中算是不錯的企業。但這傢工廠今年上半年產能至少減少30%。現在工人做的隻好用來庫存，庫存量已超過5千萬元。對於出租廠房，雨傘廠老板認為“實屬無奈”。他說，以一幢5層建築面積超過5千平方米的廠房來算，一年租金不過五、六十萬元。而在正常年份起碼可以做出5千萬的產值，哪怕隻有1%的利潤也好，也就是五、六十萬，但現在難的是這1%也賺不到。“我搞傘業這麼多年瞭，過去都是想著買地擴大廠房，今年實在是沒有訂單，不然以我們這個規模，根本不在乎這點租金。更難的是短期內看來不會好起來，市場形勢還會繼續惡化的可能。房子空置著，還要交土地、房產稅，租出去就當是有個人看房子。”上述傘廠老板說。一傢在閩南地區有一定市場影響的包裝材料廠老板則說“大傢都搞工廠多年，現在卻紛紛要出租廠房，沒有別的原因，實在是無錢可掙。”這位老板給記者算瞭一筆賬：現在行業毛利隻有10%，要繳增值稅和各種地方稅費，還有不小一筆銀行貸款利息，另外有銷售業務員提成、管理人員工資福利、物流費用等幾大項支出。一個年銷售額億元的工廠，最後剩給企業的利潤隻有一兩百萬。遇到一兩筆貨款要不回來，一年就沒有賺頭瞭。“以前賺瞭點有些積累的人，幹脆把廠房租出去，起碼賺瞭個輕松。”在感慨利潤下滑無錢可掙時，不少企業主都對一般制造業的產能過剩問題表示擔憂。“成本在增長，產能在增加，價格在死拼，利潤也就自然沒有瞭”。晉江是全球最大的運動鞋生產基地，在全球各地資本市場上市的鞋企就有10多傢，但其中相當部分企業還在“拼產能”。晉江當地的一位業內人士則表示，雖然包括安踏、三六一度、匹克、特步等在內的幾大體育用品品牌公佈的銷售額同比有所增長，但增長的幅度已經由前幾年的年均20%甚至30%下降到瞭20%以內。現在晉江鞋企去庫存的壓力很大，一些大企業的庫存都是好幾個億。由於終端庫存數量過大，企業在去庫存化過程中競相打折等，導致市場整體蕭條。就其掌握的數據看，2011年有的企業關閉的門店數量超過1000傢。一些地方經濟部門的官員則說，現在低端產能過剩、產品同質化問題嚴重，已到瞭非解決不可的地步，不然工廠沒有出路。現在國傢倡導轉型升級，但在基層落實談何容易，不僅需要企業主動努力，也需要政府在大的營商環境上有突破。實業發展出現警訊 一些研究人士憂心道，這麼多企業出租廠房收攤子，意味著大傢不想再增加投入，這對實業發展來說是個警訊，因為沒有投入就沒有產出，中國制造的競爭力又如何提升？《經濟參考報》記者采訪的多傢企業，產值都在幾千萬甚至近億，算得上行業的“中堅”，企業主也都經營工廠10年以上，早已超越瞭“為生存打拼”的階段。他們普遍對工廠頗有感情，也對實業感興趣，出租廠房對他們來說，更是一種無奈之舉。從長遠角度考慮，一些人對經營工廠的信心開始產生動搖。廈門信聯印務有限公司幾年前購置瞭一幢位置不錯的廠房，花瞭幾百萬好好裝修瞭一番。公司負責人說“我們高標準裝修，從沒想過要出租，租金對我們這種規模的企業來說沒有多大意義，還沒有我當初裝修花的錢多。但現在短期內難看到市場回暖的跡象，總不能老空著吧，還要雇人搞衛生。”對於輿論經常反映的企業缺工、缺地、缺信貸等中小企業幾大發展難題，他很不以為然。“現在企業最缺的是利潤，沒有利潤，工人招不起，銀行錢借不起，土地用不瞭。”記者接觸的多位工廠主，有“收攤子”思想的不在少數，但想完全收也並非易事。在閩南一帶，工廠間一般都有賒欠原材料和被拖欠銷售款的問題，哪傢工廠一說不幹瞭，原材料商馬上上門要賬，經銷商則趁亂賴賬，企業一下子就倒閉瞭，收攤子還不能全收。廈門大學經濟學院教授李文溥表示，勞動密集型產業在沿海發展已有30年左右，一般制造業的產能過剩現在是個無法回避的問題。而在以G D P為中心的發展導向下，不少地方還熱衷於引進新項目，增加新產能，並通過土地、稅收和降低環保標準等手段，刺激投資，加劇瞭產能的過剩。在當前國外市場需求趨冷，國內需求市場增長有限的情況下，制造業“以量取勝”的發展路徑很難再走下去。一位將部分廠房出租出去瞭的老板，在接受記者采訪的第二天，就飛往蘇北。他的一個朋友在那裡搞房地產，他也想參與其中換個出路。他說“現在這麼嚴厲的調控政策，房價還是沒見什麼跌，房地產的生意怎麼也比搞工廠強。”
新聞來源http://news.hexun.com/2012-08-13/144674217.html
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