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  從銷售情況看,純新盤的這一定價策略,更能獲得市場認同。

內容來自sina新聞

  據計,今年5月武漢累計推出9960套新房源,當日銷售5193套,平均銷售率終於過半達到52.1%,較上月49.8%有所提升。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/07134193910.shtml

老盤加推不敢降 新盤上市大膽跌(圖)

  與之相比,上月武漢共有12個純新盤上市,"平價"策略更為明顯。以江夏一樓盤為例,比片區報價要低7%,而月湖片區一個項目上市,報價對比周邊在售樓盤,更是低瞭20%以上。

  今年5月,武漢各大開發商累計推盤44個,推出9960套房源。無論是老盤加推,還是純新盤上市,如今定價都開始走"平價路線"。

  對於純新盤數量的大幅增加,業內人士分析,可能是開發商為上半年業績的最後一搏。純新盤首次面向市場,資金回籠和銷售的聲勢最重要,因此這些項目值得購房者留意。

  "這主要依賴於純新盤的推動。"研究院(華中)市場研究總監李國政介紹,這些新開盤項目普遍低價入市,對區域市場沖擊非常明顯。有3個純新盤項目銷售率超過80%,但與此同時,有部分老盤加推項目,開盤當天銷售率低於30%。

  記者走訪江花蓮縣汽車貸款投資城市場發現,如今,一些老盤加推不敢降,而純新盤上市,由於沒有先期購房客戶的壓力,開盤時定價更為"大膽",比同一區域降價5%-10%已比較普遍,低20%的樓盤也已出現。購房者買房前應多比較。

  "純新盤此前沒有報價做對比,不用擔心老客戶反彈,定價更激進,如果賣得好,後期價格還能提起來。"上述白沙洲樓盤營銷總監認為,老盤加推時降價,市場會認為該樓盤處於降價通道,更乏人問津。

  三重土地貸款房貸 本月純新盤數量大增

  買新房,不是買老盤加推的新房源,就是買純新樓盤。但現如今,似乎買後者比前者更劃算。

  以白沙洲某花園洋房項目為例,今年5月二期開盤報價7000元/平方米,與去年10月一期報價完全一致。據記者統計,5月份,32個老盤加推房源,有14個項目報價與上一期房源基本一致,而漲價的樓盤,漲幅普遍在5%以內。

  據瞭解,6月份,武漢預計有17個純新盤入市,幾乎占據當月新入市樓盤一半,而在今年4月,純新盤占比還不到10%,5月份則不到30%。

    純新盤定價無壓力

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